Luego de no edificarse un desarrollo turístico en Bahías de Huatulco, Oaxaca, el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), recuperó los predios a una tercera parte de su valor actual y evitó un litigio.
”Se evitó un juicio muy riesgoso para Fonatur que en caso de ganarse hubiera representado aproximadamente 60 millones de penas convencionales, en un plazo no menor a 4 años”, señalaron fuentes con conocimiento del tema.
Además indican que el organismo obtuvo una reserva territorial comercial con valor de más de 700 millones de pesos por una tercera parte de su valor.
Resulta que estos predios formaban parte de un contrato en el que en 2009 Grupo Aeroportuario del Sureste (ASUR) adquirió los terrenos identificados como lotes 1 y 2 en Bahías de Huatulco.
Originalmente, en el contrato celebrado con Fonatur se estableció la obligación de presentar proyecto arquitectónico para autorización del fondo así como fechas para el inicio y terminación de obra del proyecto turístico a desarrollarlo.
Sin embargo, en 2013, la Subdirección de Seguimiento Contractual de Fonatur emitió el oficio SSC/SDR/043/2013, en el cual le quitaron a ASUR las obligaciones de presentación de Proyecto Arquitectónico, Inicio de Obra y Terminación de Obra y las penas convencionales.
Evaluación de predios
Por eso, a partir de marzo de 2013 ASUR ya no tenía ninguna obligación para construir ni desarrollar en los terrenos adquiridos a Fonatur ni se le podían cobrar penas convencionales, explicaron.
Ya en esta administración, durante 2020, en una revisión del cumplimiento de ejecución de obras en el Centro Integralmente Planeado de Bahías de Huatulco, se detectó que el único lote sin ningún desarrollo ni construcción era el adquirido por ASUR.
Ante esto, Fonatur solicitó al INDAABIN el avaluó de los predios y resultó tener un valor de más 700 millones de pesos de pesos.
Una de las opciones para Fonatur era intentar cobrar penas convencionales que en 2013 el propio Fonatur le había quitado a ASUR e iniciar un juicio de cuando menos 4 años.
Esto al valorar que la compraventa era de fecha 2009 y se podría considerar prescrito el derecho de Fonatur a demandar.
Posteriormente, en caso de ganar ese juicio, rescindir el contrato y recuperar los terrenos al valor pagado en 2009, cuando los terrenos ya aumentaron su valor en un 300 por ciento.
Pero la decisión de Fonatur fue la de notificar a ASUR la rescisión y se celebró un Convenio Transaccional para recuperar los terrenos a precio de 2009.
“Sin juicio, Fonatur adquirió una reserva territorial con valor de 286 millones que en 2020 el INDAABIN valuó en mas de 700 millones, que ahora forman parte del patrimonio de Fonatur”, apuntó.
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